Как посчитать вычет при покупке квартиры с маткапиталом

Сумма денег, которую вы купили квартиру за государственные средства или средства работодателя, не может быть учтена при расчете франшизы. Подлежащий возврату налог будет рассчитан за счет ваших собственных средств.

То есть вы должны вычесть сумму, которую пенсионный фонд или, например, Министерство обороны перечисляет продавцу или банку. НДФЛ не будет возвращен на эти деньги. Кроме того, если налоговая инспекция не сразу поймет, что это субсидия, а не ваши собственные деньги, которые по какой-то причине были использованы не по назначению, и разрешили вычет, вы будете вынуждены вернуть налог.

Это относится как к стоимости квартиры, так и к процентам по ипотеке.

Дело в том, чтобы сделать вычет из суммы расходов, которые вы фактически подтвердили. Но материнский капитал-это не ваши расходы. Вы не тратили эти деньги из бюджета. Не платили налоги на эту сумму. Это описание налогового кодекса и Министерства финансов (2015.12.02 с письмом № 03-04-05 / 70116).

Сумма из собственного кармана для использования Материнского капитала в вашем случае должна быть рассчитана следующим образом:

Материнский капитал, как фундамент вашего дома

1 800 000 - 450 000 = 1 350 000 Р

Вы купили эту квартиру на собственные средства в размере 1,35 миллионов рублей. Подайте заявку на эту сумму в качестве имущественного вычета при покупке квартиры. НДФЛ, который будет возвращен, исчисляется не со 1,8 млн. рублей, а со 1,35 млн, что составит 175,5 тысячи рублей.

Существует ошибочное мнение, что отчисления должны быть уменьшены в размере материнского капитала, а не в стоимости квартиры. Это неправильно. Если вы это сделаете, есть вероятность, что вы проиграете.

Например, если цена квартиры составляет 2,5 млн. рублей, из которых 450 тысяч-материнский капитал, вы можете получить вычет в размере до 2 миллионов рублей.

Вычет при продаже квартиры с маткапиталом

Если вы продали квартиру, в которую ранее вносили средства материнского капитала, вы можете получить еще один вычет, который снизит налог с продажи. На потраченную сумму вы можете уменьшить сумму дохода от продажи.

В этом случае не стоит исключать материнский капитал из расходов. Вы можете вычесть все расходы из выручки от продажи, включая Материнский капитал. Не имеет значения, что это не ваши собственные деньги.

Если вы продаете квартиру за ту же сумму, то НДФЛ не облагается. Доходы составят 1,8 млн рублей, а расходы будут такие же. Кроме того, если вы хотите продать квартиру через 5 лет, вам не нужно декларировать и вообще не нужно беспокоиться о материнских фондах. С 2020 года вы сможете продать единственную квартиру, которая уже прошла 3 года с момента покупки, без налогов и без налогов.

При продаже квартиры не вычитайте средства материнского капитала из установленных расходов. Если вы вычтете, никто не исправит ошибку за вас. Налоговая инспекция не будет искать упущенную вами законную возможность сэкономить деньги.

 

Оцените статью
( Пока оценок нет )

Андрей Шутько, журналист и репортер Anticwar.ru. Об армии он пишет более 15 лет. Несколько раз он был военным корреспондентом в Афганистане.

andreyshutko7@gmail.com

Как посчитать вычет при покупке квартиры с маткапиталом
Петр Мамонов
Петр Мамонов – прощание, похороны