Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Участки в садовых товариществах будут привлекательным вариантом для желающих приобрести землю. Весь процесс покупки участка в садоводческой общине можно свести к пошаговой инструкции. Однако с юридической точки зрения покупка земельного участка вместе с находящейся на нем недвижимостью является одним из вариантов покупки / продажи земли. Земельные участки часто принадлежат не частным лицам, а садоводческим кооперативам. В этом случае продавцом выступает государство.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающим земельным участком, перечень документов и требования для заключения договора указаны в Гражданском кодексе (KC, Глава 30). В соответствии с Гражданским кодексом (ст. № 551) такие договоры регистрируются в государственном реестре, а Гражданский кодекс (ст. № 552) определяет порядок, в котором права на участок и постройки на нем переходят после продажи. . Согласно Гражданскому кодексу (ст. 556), необходимо оформить акт о передаче имущества.

Земельный кодекс (статья 37) предъявляет дополнительные требования к сделкам купли-продажи земли. Этот нормативный документ запрещает продажу объектов без кадастрового номера, а также на условиях, дополнительно ограничивающих различные виды сделок с землей (перепродажа, аренда и т. Д.).

Выбор участка

  1. Стоимость участка + денежные затраты на его дальнейшее содержание.
  2. Наличие всей документации, позволяющей заключить сделку на законном основании.
  3. Удобство использования: размер участка, рельеф, свойства почвы, доступность коммуникационных систем, экология, удаленность от населенных пунктов, доступность дорог и т. Д.
  4. Отношение общей площади участка к площади возведенной на нем жилой недвижимости. В зависимости от планов строительства дополнительных приставок это количество может варьироваться от ¼ — 1/10.
  5. Криминальная обстановка в районе нахождения имущества. Кража имущества в жилых домах в России широко распространена.

Напоминаем! При строительстве объекта необходимо соблюдать ряд требований. Расстояние от крайней границы участка до постройки должно быть не менее 1-5 метров. Это расстояние варьируется в зависимости от назначения здания.

Основным правовым детерминантом участка на крыше является право владения или пользования. В первом случае физическое лицо не является полноправным владельцем недвижимости, поэтому процедура оформления покупки недвижимости немного сложнее.

Необходимые документы

Продавец недвижимости готовит основные документы для сделки. Он должен документально подтвердить, что предлагаемая продажа собственности является его законной собственностью.

Перечень основных документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество:

  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый план, технический паспорт земельного участка;
  • Кадастровый и технический паспорт недвижимого имущества, построенного на земельном участке.
  • справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

При проверке достоверности информации в документах, представленных продавцом недвижимости, особое внимание следует обратить на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» указывается физическое лицо — продавец недвижимости. Если это совместная собственность, то о ее продаже принимается коллективное решение.
  • Пункт назначения местности, прописанный в паспорте. Этот момент всегда рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных построек. Вы можете строить только на земле, принадлежащей Национальному парку и предназначенной государством для сельскохозяйственной деятельности.
  • Нет долгов за коммунальные и членские взносы. Этот пункт не влияет на законность покупки / продажи, но после сделки долг необходимо будет вернуть покупателю (новому владельцу недвижимости), так как долг за коммунальные услуги чаще всего связан с недвижимостью, а не с личность.

Подлинность документов проверяется на основании выписки из Росреестра, которую можно получить в региональном отделении этой организации или заказать удаленно на сайте https://egrn-map.ru/. Документ доставляется в течении 3-7 дней.

Покупка в СНТ

Имущество СНТ не находится в частной собственности какого-либо физического лица. Они принадлежат юридическим лицам (муниципальным организациям и компаниям). Гражданину предоставляется только право на целевое использование имущества. То, что объект принадлежит СНТ, подтверждается садовой книгой.

Таким образом, покупка земельного участка в СНТ не считается законной продажей. В этой ситуации покупатель получает членство в организации и право использовать землю в соответствии с ее назначением. При этом государство остается собственником. Чтобы такой объект стал частной собственностью, его необходимо приватизировать.

Документы, которые потребуются физическому лицу для покупки земли с домом в собственности СНТ:

  • паспорт гражданина; — кадастровый паспорт
  • кадастровый паспорт;
  • садовая книга;
  • документ от садоводческой общины, подтверждающий право собственности;
  • документы на жилой дом;
  • акт оценки недвижимого имущества государственным оценщиком;
  • письменное согласие на приватизацию недвижимого имущества, выданное властями коммуны.

После сбора всех необходимых документов и разрешений можно приступать к сделке купли-продажи.

Порядок действий

Между покупателем и продавцом заключается договор, в котором выполняются следующие пункты:

  1. Тема. В этом пункте указывается вся информация о коттедже: назначение участка, адрес объекта, перечень дополнительных построек с характеристиками.
  2. Цена. Точная стоимость приобретаемого товара с указанием этой суммы, вариант расчетов покупателя с продавцом.
  3. Права и обязанности сторон договора.
  4. Подтверждение отсутствия претензий и обременений третьих лиц на участок.
  5. Дата начала контракта.
  6. Дата документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с данными сторон сделки. Заявитель уплачивает государственную пошлину в размере 2000 злотых. руб.

Передача земельного участка с возведенными на нем постройками является обязательным документом, служащим для завершения процесса передачи права собственности на недвижимость покупателю. В акте содержится вся информация об объекте недвижимости, стороны письменно подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Один экземпляр передаточного акта подается в Росреестр.

Для приобретения земельного участка в СНТ необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, владеющей купленным имуществом. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные данные и характеристики участка. К заявлению гражданин прилагает ксерокопии учредительных документов ТСЖ и справку о том, что он является членом общества и имеет право использовать земельный участок по прямому назначению.

Только после получения такого письменного согласия, подписанного руководителями организации, можно приступать к оформлению и покупке земельного участка в ТСЖ.

Ваше уведомление! Оформление сделки занимает 7 рабочих дней. Вы можете заказать уведомление о статусе заявки, уведомление придет на ваш e-mail или номер мобильного телефона (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 137)

Нюансы и возможные проблемы

Регистрация членства в Национальной садовой ассоциации не является незаконным действием, но такая сделка не становится официальной. Участок остается в собственности государства, поскольку переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре. Сделка может быть оспорена после ее заключения в течение 10 лет. Суд встал на сторону противной стороны в судебном споре. Поэтому, как только членство будет зарегистрировано, желательно приватизировать приобретенное имущество, принадлежащее СНТ.

Отсутствие четких границ между участками может затруднить регистрацию. Для этого нужно будет заранее провести опрос.

При заключении сделок купли-продажи недвижимости продавец, если не государство, обязан уплатить налог на прибыль по ставке 13%. При совершении купли-продажи покупатель не несет никаких налоговых обязательств. А за право собственности на купленный земельный участок он платит земельный налог, размер которого определяет коммуна. При этом размер налога не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если продавец владеет недвижимостью вместе с другой половиной, для совершения сделки требуется письменное согласие супруга. Разрешение на утилизацию должно быть получено от всех совладельцев. Если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, порядок следует согласовать с органами опеки и попечительства.

На полях! SNT оставляет за собой право потребовать уплаты невыплаченных премий от бывшего владельца и участника Компании, даже если Президент не знал о продаже собственности. У нового собственника проблем не возникает, ему достаточно предоставить справку из Росреестра.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Для того, чтобы покупка земельного участка в СНТ была сделана правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Сначала оценивается стоимость понравившейся недвижимости.
  2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
  3. Покупатели и продавцы готовят предварительный договор купли-продажи, в котором описываются нюансы будущей сделки.
  4. Обычно просят залог, обычно эта сумма составляет до 10% от суммы сделки. Предоплата указывается в предварительном договоре.
  5. Как только все непредвиденные обстоятельства и препятствия устранены, подписывается окончательный договор купли-продажи земли.
  6. Затем производятся расчеты.
  7. Новый собственник обращается в государственные органы и регистрирует право собственности на землю и дом.
  8. После регистрации статуса собственника недвижимости остается только заплатить НДФЛ в налоговую инспекцию.

Последним шагом будет посещение собрания членов кондоминиума для принятия нового члена в Компанию. Встреча завершится протоколом приема нового человека в организацию, после чего арендодатель получит членский билет.

Последовательность действий другая, если участок продается без дома:

  1. Во-первых, решение должно быть получено на собрании ТСЖ.
  2. Затем сертифицированная организация проводит обследование участка.
  3. Участок внесен в кадастровый реестр.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи земельного участка.
  5. Продавец получает обещанную сумму, а покупатель регистрирует свои права собственности в Российском государственном реестре имущества.

Внимание! Только лицо, имеющее пожизненное право собственности или неограниченное право бессрочного узуфрукта, имеет право купить земельный участок. Только такой собственник может продать участок, внесенный в СНТ.

Заключение

Земельные участки с домами стоят недешево, поэтому имейте в виду важные нюансы покупки недвижимости на сельских участках. Следуя приведенным выше советам, вы можете быть уверены, что процедура не завершится неудачей, все необходимые документы будут подготовлены, а условия соблюдены.

Оцените статью

Fatal error: Uncaught TypeError: round(): Argument #1 ($num) must be of type int|float, string given in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php:51 Stack trace: #0 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php(51): round('') #1 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/template-parts/content-single.php(200): Wpshop\Core\StarRating->the_rating(5233, false) #2 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(772): require('/var/www/www-ro...') #3 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(716): load_template('/var/www/www-ro...', false, Array) #4 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/general-template.php(204): locate_template(Array, true, false, Array) #5 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/single.php(82): get_template_part('template-parts/...', 'single') #6 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template-loader.php(106): include('/var/www/www-ro...') #7 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-blog-header.php(19): require_once('/var/www/www-ro...') #8 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/index.php(17): require('/var/www/www-ro...') #9 {main} thrown in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php on line 51