Доверенность на продажу квартиры

Граждане, которые не могут или не хотят продавать свой дом, могут передать эту ответственность другому лицу. В этом случае необходимо оформить доверенность на продажу квартиры. На основании такого документа поверенный получает право участвовать в сделке от имени доверителя. Общие положения о доверенности изложены в ст. 18 ГК РФ.

  • Дата и место составления документа;
  • Персональные данные клиента по паспорту;
  • адрес доверителя как официально зарегистрированный;
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), по которому заключен договор купли-продажи с правом заключения сделки доверительным управляющим
  • список учреждений и организаций, в которых доверительный управляющий имеет право действовать от имени доверителей;
  • имеет ли доверительный управляющий право получать деньги от покупателя после продажи недвижимости
  • пункт о возможности передачи полномочий другому лицу;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Если предметом сделки является не вся квартира, а только ее часть, важно указать размер доли в доверенности. Если заранее известна точная стоимость объекта недвижимости, ее также следует указать в документе.

Законные представители вправе оформить доверенность на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.

Виды и образцы

Выделяют следующие виды:

  • Генеральная;
  • однажды;
  • специальный.

Генеральная доверенность имеет широкий спектр возможностей. Как правило, это не только представление интересов клиента в определенных процедурах, но и полное сопровождение продажи квартиры. Не только это, но часто доверительный управляющий имеет право участвовать в других юридически значимых процессах от имени автора документа.

Образец разовой доверенности (сбор документов на продажу квартиры).

Особый, он позволяет передавать только некоторые полномочия. Например, сбор документов и участие в заключении договора купли-продажи, но без права на получение денег.

Порядок оформления

Доверенность на продажу кондоминиума должна быть оформлена и нотариально заверена. Вы можете вызвать штатного юриста за отдельную плату, но большинство людей предпочитают лично посещать нотариальную контору.

Если в силу обстоятельств доверитель не может получить соответствующие услуги у нотариуса, правила устанавливают список должностных лиц, которым может быть поручено заверение документа:

  • командир воинской части;
  • главный врач;
  • начальник воинской части; главный врач; глава MLC;
  • руководитель общественной организации.

Этот документ составляется в личном присутствии доверителя. Исключение составляют отдельные ситуации, когда это дети до 14 лет или недееспособные граждане. В таких случаях от их имени действуют законные представители. В таких случаях присутствие доверителя при оформлении документа не обязательно. В случае частичной нетрудоспособности лицо подписывает документ от руки, но с согласия опекуна.

Стоимость оформления доверенности

В стоимость входит: госпошлина, технические и юридические работы. Точная сумма зависит от индивидуальных факторов. Однако регламент определяет размер госпошлины в размере 100 рублей при оформлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае их отсутствия.

При оформлении доверенности только на прием документов стоимость услуги составляет 200 рублей вне зависимости от того, связаны стороны или нет.

Срок действия

Это зависит от личных пожеланий клиента. В Гражданском кодексе РФ не указан максимальный срок действия документа.

Раньше можно было оформить документ на срок не более 3 лет. По истечении этого срока при необходимости нужно было создать новый.

Следует отметить, что указание этого срока в самой доверенности не является абсолютным правилом. Однако при их отсутствии документ действителен только 1 год.

Список документов

Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая. Мы часто показываем паспорт. Что касается других данных, нотариус определяет их на основе слов попечителя.

Иногда требуется дополнительный набор документов:

  • Свидетельство о рождении ребенка, если доверенность является гражданином, который не завершил 14 лет;
  • Паспорт опекун или другой юридический представитель и другие.

Если проданная квартира является предметом совместной собственности, требуется письменное согласие супруга. Этот документ может иметь форму общей доверенности, при которой, например, муж разрешает жену продать квартиру.

Как отозвать доверенность?

Вы имеете право отменить его в любое время. Причины могут быть произвольными, даже иррациональными. Только одно желание. В то же время Полномочная не имеет права оспаривать это решение.

Чтобы отменить доверенность доверенности, вы должны сообщить о нотариальном офисе, чтобы списать соответствующее приложение.

Риски для покупателя

Поскольку продажа недвижимости является общая транзакция, риск мошенничества также слишком высок. И если продавец работает на основе доверенности доверенности, и окажется, что ошибки были сделаны во время его подготовки, транзакция может быть признана недействительными вообще.

Основные угрозы покупателю:

  • Владелец умирает до завершения транзакции и предоставление доверенности доверенности, а после его смерти, решение о «судьбе» квартиры приведет к наследству;
  • Даже если доверенный доверенность ставится совсемчайным, нет никакой гарантии, что доверительный управляющий способен к юридическим действиям (защищать себя от риска, лучше потребовать от клиники здравоохранения);
  • Мошенническое соглашение между доверенным лицом и попечителем вымогать деньги от покупателя квартиры.

Конечно, лучший вариант — покупать квартиры прямо у владельца, а не представителем. Однако существуют ситуации, когда нет другого выхода, а доверенность не требуется. Но в этом случае важно проверить его подлинность и без ошибок.

Проверка доверенности покупателем

Прежде всего, вы должны тщательно изучить документ. Обратите внимание на то, что он не следует нарисовать на регулярной листе бумаги, а по специальной форме. Доверенность доверенности должна быть свободна от исправлений, типов и ошибок.

Также важно убедиться, что нотариус, который будет подтвержден доверенностью, на самом деле. Вы можете найти его в онлайн-базе данных. Не лень посетить нотариальную юридическую фирму, в которой работает адвокат.

Сегодня можно определить подлинность документа из дома. Единственное, что вам нужно, это доступ к Интернету. На официальном сайте Федеральной налоговой службы достаточно вступить в данные доверенности в общей форме, после чего система дает краткую информацию о документе.

Оцените статью

Fatal error: Uncaught TypeError: round(): Argument #1 ($num) must be of type int|float, string given in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php:51 Stack trace: #0 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php(51): round('') #1 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/template-parts/content-single.php(200): Wpshop\Core\StarRating->the_rating(5237, false) #2 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(772): require('/var/www/www-ro...') #3 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(716): load_template('/var/www/www-ro...', false, Array) #4 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/general-template.php(204): locate_template(Array, true, false, Array) #5 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/single.php(82): get_template_part('template-parts/...', 'single') #6 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template-loader.php(106): include('/var/www/www-ro...') #7 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-blog-header.php(19): require_once('/var/www/www-ro...') #8 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/index.php(17): require('/var/www/www-ro...') #9 {main} thrown in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php on line 51