Дарение доли в квартире

В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации любое лицо в России имеет право передать свое имущество другому лицу, независимо от его отношения к этому лицу. Если стоимость такого подарка превышает 10 000 злотых рублей, необходимо оформить специальный договор. Поэтому он обязательно понадобится при оформлении подарка на квартиру. Эти правила распространяются не только на дарение всей жилплощади, но и части квартиры.

Что означает дарение доли в квартире?

Дарение — это бесплатная деятельность, суть которой заключается в передаче прав на вещь другому лицу. Это может быть близкий родственник или совершенно незнакомый человек. Владелец имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В сделке участвуют две стороны. Даритель — собственник, передающий права на недвижимость. Даритель — это лицо, к которому переходят имущественные права. Предмет сделки — доля в квартире.

При составлении договора обратите внимание на его содержание. Таким образом, документ должен содержать только достоверные данные, такие как местонахождение объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных в нем лицах и так далее.

Учитывая тот факт, что акт дарения можно оформить даже незнакомому человеку, некоторые используют эту возможность, чтобы скрыть налоги (они делают пожертвование вместо покупки и продажи). Расчеты между сторонами производятся на основании устной договоренности, за исключением ФНС. Однако такая сделка сопряжена с высоким риском как для продавца, так и для покупателя.

Как показывает практика, часто дарят детям или внукам. Во многом это связано не с желанием предоставить недвижимость родным и близким, а с возможностью оставить часть квартиры «в семье». Ведь по закону недвижимость или ее доля, сделанная в виде дарения, запрещена к распространению. Чтобы лучше понять, о чем идет речь, приведите пример. Один из супругов подарил часть квартиры. Несмотря на то, что на момент заключения сделки они состояли в браке, эта доля не будет считаться совместно нажитым имуществом во время бракоразводного процесса. Участие в этом деле нельзя разделить.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Схема оформления дарения части квартиры не сильно отличается от порядка, предусмотренного для дарения всего имущества. Жертвователь должен обратиться к нотариусу для заключения договора в соответствии с положениями закона.

Совершение паевого дарения квартиры имеет свои особенности. Поэтому может возникнуть необходимость принять во внимание согласие других акционеров.

Если несовершеннолетний дарован, от его имени действует родитель или опекун.

Содержание договора

В нотариальный акт должна быть включена следующая информация:

  • паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
  • дата и место составления документа;
  • реквизиты нотариуса (в случае использования его услуг)
  • особенности квартиры и доли, являющейся предметом дарения;
  • Дата перехода права собственности.

Пожертвование следует делать в трех экземплярах. Первый остается у донора, второй передается донору, а третий — в уполномоченные органы. Кроме того, для дарителя и нотариуса соответствующий документ находится на обычном листе, а для дарителя — на бумаге с водяными знаками.

Перечень документов

При оформлении пожертвования на долю квартиры необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • паспорта сторон договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

В некоторых случаях нотариус может дополнить данный список дополнительными документами.

Регистрация прав собственности

После составления и подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или МФЦ (ст. 131 ГК РФ). В противном случае транзакция будет считаться незавершенной. Это означает, что новый владелец не сможет распоряжаться подаренным имуществом как собственник.

После подписания договора вы должны как можно скорее зарегистрировать свое участие в квартире. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и написать соответствующее заявление. Дополнительно к нему должен быть приложен список упомянутых выше документов. Кроме того, потребуется сам акт дарения (третий экземпляр, оригинал).

Отказ от дарственной

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, даритель вправе отказаться от дарения квартиры. Если он напишет отказ, договор будет расторгнут. Это обязательно должно быть в письменной форме, если пожертвование было сделано таким же образом. Если акт дарения был зарегистрирован, сдача также подлежит регистрации. Если отказ сделан до заключения договора, он может быть устным.

Основания для расторжения договора

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если для этого есть важные причины, такие как:

  • Выявлено серьезное заболевание, требующее больших материальных затрат на лечение;
  • донор каким-либо образом обманул, ввел в заблуждение или совершил преступление против донора;
  • даритель умер (если даритель потребует вернуть свою часть имущества после пожертвования, наследники не смогут претендовать на нее).

В случае отмены пожертвования даритель имеет право потребовать от дарителя материальную компенсацию. Например, для покрытия расходов на нотариальные услуги, оплату госпошлины и др.

Основания для признания дарственной недействительной

Акт дарения доли квартиры считается действительным только в том случае, если он составлен в полном соответствии с действующими нормативными актами. Если в нем есть юридические ошибки, он может быть признан недействительным.

  • Заключение под угрозой смерти или в результате шантажа;
  • Отсутствие согласия супруга, даже если оно требуется;
  • подписание контракта в неподходящем состоянии;
  • донор — несовершеннолетний или недееспособный человек.

Дар признан судом недействительным.

Оцените статью

Fatal error: Uncaught TypeError: round(): Argument #1 ($num) must be of type int|float, string given in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php:51 Stack trace: #0 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php(51): round('') #1 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/template-parts/content-single.php(200): Wpshop\Core\StarRating->the_rating(5158, false) #2 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(772): require('/var/www/www-ro...') #3 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template.php(716): load_template('/var/www/www-ro...', false, Array) #4 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/general-template.php(204): locate_template(Array, true, false, Array) #5 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/single.php(82): get_template_part('template-parts/...', 'single') #6 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-includes/template-loader.php(106): include('/var/www/www-ro...') #7 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-blog-header.php(19): require_once('/var/www/www-ro...') #8 /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/index.php(17): require('/var/www/www-ro...') #9 {main} thrown in /var/www/www-root/data/www/anticwar.ru/halva/wp-content/themes/reboot/vendor/wpshop/core/src/StarRating.php on line 51